Verkoop huizen valt verder terug

In het afgelopen kwartaal werden 2% minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, terwijl 2009 in makelaarskringen al bekendstaat als rampjaar. Volgens de NVM is er een categorie 'dromers', die een te hoge vraagprijs blijft hanteren. Van deze groep heeft 34% zijn woning nu al een jaar of meer op de markt staan. Als ze al verkopen, blijkt dat meerdere prijscorrecties nodig zijn. Gemiddeld wordt de woning 17,3% onder de oorspronkelijke vraagprijs verkocht.

Een andere groep verkopers ziet geen heil in de huidige markt en heeft besloten zijn woning voor kortere of langere tijd van de markt te halen. In het afgelopen jaar hebben meer dan 41.000 huishoudens deze keuze gemaakt. De NVM voorspelde aan het begin van 2010 een toename van het aantal transacties met 15%, hetgeen neerkomt op zo’n 140.000 transacties. “Dat aantal wordt bij lange na niet gehaald” zo concludeert de NVM: “Wij zijn bang dat […] we uiteindelijk niet meer verkopen realiseren dan in het dramatische jaar 2009. Dat betekent rond de 125.000 transacties. Prijscorrecties voor individuele woningen zullen zeker ook nog plaatsvinden aangezien nog veel woningen boven de huidige marktwaarde zijn geprijsd.” Op dit moment staan op Jaap.nl 249.933 huizen te koop. Er van uitgaande dat er geen nieuwe woningen bij komen en dat de 41.000 woningen die uit de verkoop zijn gehaald, niet terugkomen, dan duurt het circa 2 jaar voordat de huidige voorraad is verkocht. De grote vraag is natuurlijk tegen welke prijs dat dan gaat plaats vinden. En natuurlijk of de onvermijdelijke prijsdaling wordt meegenomen bij de stresstest van de Europese banken die deze woningen hebben gefinancierd. De woningmarkt in de VS staat er overigens niet echt beter voor. De S&P500 heeft deze maand het laagste punt van 2010 verder aangescherpt en leefde vervolgens opnieuw op binnen de dalende trend die eind april werd ingezet. De Dow Jones Index en de Nasdaq herstellen binnen de dalende trend en lijken daarmee op weg gegaan naar de top van juni.
 
Euro consolideert in dalende trend

In 2007 zette de euro/Zwitserse frank (EUR/CHF) opnieuw de dalende trend in, na een lagere top rond CHF 1,68 te hebben gevormd. Het patroon van lagere toppen en lagere bodems kreeg in maart een nieuwe impuls doordat de bodem van 2008 rond CHF 1,43 werd doorbroken. De euro verzwakte de afgelopen maanden steeds verder, onder meer vanwege de Europese schuldperikelen. Het is zorgwekkend dat ook andere Europese landen zoals Oostenrijk, Spanje, België, Portugal en Frankrijk steeds verder in de problemen komen. De Griekse schuldcrisis is als een veenbrand overgeslagen op andere (euro)beurzen. Het herstel van de euro, wat volgde op het ‘biljoen euro plan’ in combinatie met de omstreden ‘nucleaire optie’, was van zeer korte duur. De euro/Zwitserse frank heeft de twijfelachtige ‘eer’ om het diepterecord steeds verder aan te scherpen.

Goud vormt hogere bodem

Goud bereikte in december 2009 een recordniveau net boven $ 1200 per troy ounce (31,1 gram), maar liet daarna het gaspedaal los. Desalniettemin scherpte goud het record in euro’s uitgedrukt steeds verder aan. Door de toenemende onzekerheid fungeert goud als vluchthaven. Nadat het blinkende edelmetaal wat gas heeft teruggenomen, veerde het weer op en vormde daarbij opnieuw een hogere bodem. Goud laat de aandelenbeurzen sinds 2000 overtuigend achter zich. Dit is evenwel niet altijd het geval geweest: het laatste gouden tientje werd in 1933 geslagen en had indertijd een waarde van 10 gulden (€ 4,54). Een gouden tientje vertegenwoordigt nu een waarde van circa € 199. De goudprijs is in de afgelopen 77 jaar dus gemiddeld 5% per jaar gestegen, aanzienlijk minder dan een belegging in aandelen. Op 2 januari 1933 stond de S&P500 op 6,67 punten. De gemiddelde jaarlijkse stijging van aandelen is dus circa 7% geweest. Bovendien zou u dividenden hebben ontvangen. De afgelopen tien jaar waren desalniettemin gouden tijden voor de ‘gold bugs’.

DAX op weg naar junitop

De DAX zette vanaf het dieptepunt in maart 2009 een sterk stijgende trend in. De index kreeg in april 2009 bijval van de Coppock-indicator, die een koopsignaal gaf. De Duitse beursgraadmeter nam begin dit jaar wel wat gas terug, maar veerde ruim boven het dieptepunt van november 2009 weer op. De DAX wist opnieuw het recordniveau van dit jaar te bereiken, maar ketste vervolgens hierop af. ‘Die Mannschaft’ struikelde en testte het dieptepunt van juni. De Duitse index veerde op vanaf dit niveau en lijkt nu weer op weg naar de top van juni zodat nog steeds een zijwaartse beweging resteert. De Franse CAC40 lijkt eveneens op weg gegaan naar de top van juni. De vraag is echter of deze kan wordt bereikt, gezien de dalende trend. De Eurostoxx50 consolideert nog steeds binnen de dalende trend sinds eind april. De Spaanse IBEX35, de Italiaanse MIB30 en de Portugese PSI20 hebben eveneens de top van juni in het vizier. Meer dan neutraal kunnen we dit alles nog steeds niet noemen.

Met vriendelijke groet,

www.beursbulletin.nl
www.beleggen.com

Harm van Wijk

Wilt u dit dagcommentaar per e-mail ontvangen? Klik dan op bovenstaande links.